關於立體停車場停車位歸屬的理解

　　關（guān）於立體停車場停車位歸屬的理解

　　關於立體停車場車位的所有權，《物權法》第第七十四條第二款規定，停車場的泊車位和（hé）車庫的所有權在建築物分割區內（nèi）規（guī）劃（huá），由售（shòu）賣雙方當（dāng）事人予以（yǐ）稱讚。租金（jīn）或租金。車主或其他停車場占（zhàn）用的停車位歸車主（zhǔ）所有。所謂停車位不同於（yú）車庫，在路邊、開（kāi）闊空間等停車場位（wèi）置。物權法以法定（dìng）所有權和契約所有（yǒu）權（quán）的形（xíng）式確定停車位的所有權。

　　法定（dìng）所有權（quán）是指業主所共有的綠地、道路、道（dào）路等場地，屬於業主法定（dìng）的共同財產。對於“法定所有權”的停車位，開發商不能通過與業主（zhǔ）達成協議的方（fāng）式改變其共同性質，即使協議無效。停車位由業主所有，這並不意味著車主不需要支付停車位。適當的費用是（shì）更（gèng）公平的使用方（fāng）法。因為業主有權分（fèn）享（xiǎng）共同的停車位，業主（zhǔ）之（zhī）間的（de）權利份額是（shì）不同的。如果免費使用停車位，則可能（néng）是（shì）供應短缺與分布不均的矛盾，二（èr）是實際權利不（bú）公平的情況，業主之間可能形成利益衝突和衝突。對於業主共有的停車位，物業管理公司不能按照合同（tóng）規定和價格部門製（zhì）定的標準（zhǔn）排除管理費。

　　合同所有權（quán）是指法定所有權以外的停車位。設計人可以通過（guò）與業主達成協議來指定（dìng）他們的所有（yǒu）權。社區停車位主要（yào）是為了方便社區業主而建的。如果該區的停車位離開了建築物，它肯定會降低其效用，因（yīn）此不適宜將停車位簡單（dān）地分配給開發（fā）商或業主（zhǔ），而“協議歸屬”應考慮業主和開發商的利益。

　　《物權法》關於停車位的新規定，在一定程度上解決了立法滯後造成的停車（chē）位和（hé）車庫歸屬問（wèn）題，但也由於剛剛頒布的事實，條文仍然缺乏可操作性。